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吴 方 荣
权益合伙人 / 杭州
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電(diàn) 话 +86-571-5692-1222
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业 務(wù) 领 域
诉讼仲裁,投资并購(gòu)和公司治理(lǐ),合规和调查
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行 业 领 域
房地产,文(wén)旅和酒店(diàn),電(diàn)信和互联网
吴方荣
吴方荣律师从事法律专业领域已超过21年,主要业務(wù)领域為(wèi)诉讼仲裁,投资并購(gòu)和公司治理(lǐ),合规和调查,多(duō)年来凭借卓越的业務(wù)能(néng)力和丰富的专业经验,在日益复杂的市场环境中,為(wèi)客户把握商(shāng)机、识别风险、处理(lǐ)争议。其率领的律师团队為(wèi)客户提供全方位、专业化的法律服務(wù),并凭借丰富的实战经验成為(wèi)该领域杰出的法律服務(wù)团队。
2023、2024年,吴方荣律师连续荣登《钱伯斯大中华區(qū)指南》推荐榜单,获推荐专业领域:房地产;2021-2024年,吴方荣律师连续入选The Legal 500(法律500强)亚太地區(qū)榜单,在浙江區(qū)域:杭州获得“领先律师(Leading Individuals)”称号,同时在浙江區(qū)域:杭州以及房地产与建设工程领域(Real estate and Construction)获得推荐;同时,2022-2024年度,连续荣登《亚洲法律概况》中國(guó)法律市场榜单,在房地产领域获评為(wèi)“知名律师(Notable Practitioner)”。
代表业绩
在建筑房地产、投融资和TMT诉讼领域,吴方荣律师已代表客户成功胜诉数百起诉讼案件,其中不乏许多(duō)涉及主體(tǐ)众多(duō)、标的巨大的疑难复杂、具有(yǒu)典型意义和重大社会影响力的房地产诉讼及仲裁案件。曾处理(lǐ)过的纠纷案件类型涵盖了房地产投融资、合作拿(ná)地及开发、股东合作纠纷、项目公司僵局及控制权纠纷、项目建设施工、精装修质量及标准纠纷、配套设施移位缺失、商(shāng)业地产运营招租纠纷等相关开发经营领域中各个环节、各种类型的纠纷案件,其对建筑房地产领域重大疑难复杂诉讼案件(含群诉案件)和TMT领域的投融资、股权合作并購(gòu)等争议案件具有(yǒu)出色的大局观和实操能(néng)力
在非诉讼领域,吴方荣律师曾為(wèi)包括绿城、中海、浙江省建工地产集团、华夏阳光地产、仁恒置地、杭州市城建开发集团、金隅地产、安徽置地、圣奥、赞成、省直同人集团、融信、保利、招商(shāng)等在内的众多(duō)知名房企的数百个房地产项目提供过法律服務(wù),协助房企建立开发合规體(tǐ)系,防范项目开发、审批、建造、销售、交付、管理(lǐ)运营全过程中的法律风险。同时其亦代表信达、遠(yuǎn)洋、龙湖(hú)、绿城、保利等众多(duō)专业地产商(shāng)完成了多(duō)宗对房地产项目的收并購(gòu)及合作开发,包括尽职调查、架构设计、参与谈判、合同起草(cǎo)修改、法律意见出具、合同履行跟踪等
重大诉讼
房产开发类
為(wèi)某房产开发公司涉及的商(shāng)品房预售合同群體(tǐ)性索赔纠纷案二审(23件)提供法律服務(wù)并获得胜诉
在14户业主群體(tǐ)性起诉开发商(shāng)要求赔偿叠墅面积差价的案件中,代表被告并取得案件的全部胜诉
在多(duō)个业主诉开发公司花(huā)园、地下室、車(chē)位等商(shāng)品房预售合同群體(tǐ)性索赔纠纷案件中,代表开发公司出庭并取得胜诉
在多(duō)个业主诉开发公司精装修协议撤销及索赔群诉案件中,代表开发公司出庭并取得胜诉
代表某开发公司应诉业主提起的请求确认商(shāng)品房买卖合同补充协议条款无效案件,胜诉并驳回对方全部诉请
代表某公司应诉业主提起的请求确认改造协议无效并返还改造费案件,胜诉并驳回对方全部诉请
代表某开发公司应诉业主提起的请求签订精装补充协议并按约定对案涉房屋进行装修纠纷案件,胜诉并驳回对方全部诉请
在杭州市首批业主群體(tǐ)拒绝交房并诉讼索赔系列案件中(万科(kē)钱江湾花(huā)园项目),代表房地产公司出庭并取得胜诉
在余杭區(qū)某别墅项目绿地纠纷案件(关于别墅花(huā)园的买卖)中,代表开发公司出庭并取得胜诉
代表开发公司处理(lǐ)临安區(qū)某别墅项目多(duō)宗退房、索赔案件,出庭并取得胜诉
在杭州市首批业主申请撤销商(shāng)品房买卖合同补充协议条款群诉案件(中海紫藤苑项目)中,代表开发公司出庭并取得胜诉
在某定金合同纠纷(涉及定金数百万元)案件中,代表开发公司出庭并取得胜诉
在业主诉开发公司商(shāng)业配套、园林缺失索赔群诉案件(杭州开元世纪项目)中,代表开发公司出庭并取得案件胜诉
代理(lǐ)各开发公司处理(lǐ)多(duō)宗商(shāng)品房逾期交房、逾期办证违约责任、房屋质量保修索赔诉讼案件,在此类案件中保持高胜诉率
建设工程类
在多(duō)宗建设单位与施工单位涉及工程款结算、工期索赔典型案件中,代表建设单位出庭并取得预期诉讼结果
在多(duō)宗实际施工人诉建设单位、施工单位施工合同纠纷案件中,代表建设单位/施工单位出庭并取得胜诉
代理(lǐ)多(duō)宗建设单位/施工单位处理(lǐ)多(duō)宗涉及施工合同性质及效力认定、施工质量索赔及工程款结算案件,取得胜诉
在建设工程项目管理(lǐ)服務(wù)单位向施工单位追索项目管理(lǐ)费用(yòng)一案中,代表项目管理(lǐ)单位出庭并取得胜诉
在多(duō)宗分(fēn)包方诉总包方、发包方建设工程施工合同纠纷案件中,代表总包方和发包方出庭并取得胜诉
代理(lǐ)某地产公司与浙江某建设集团公司建设工程施工合同纠纷仲裁案件
代理(lǐ)某设计工程公司处理(lǐ)其与某建设公司因实體(tǐ)、主管异议等争议所涉及的建设工程施工合同纠纷案件
公司股权及行政类
在某房地产公司股权权益纠纷、公章及公司经营权确认纠纷系列案件中,案件胜诉并协助委托人夺回对于项目公司的实际控制权
在数起公民(mín)诉杭州市建设委员会履行法定职责案件中,代理(lǐ)杭州市建委出庭并取得案件胜诉
在数起公民(mín)诉杭州市建设委员会信息公开案件中,代理(lǐ)杭州市建委出庭并取得胜诉
在多(duō)起业主诉行政机关要求撤销竣工验收备案表、规划许可(kě)及验收、消防验收、预售许可(kě)证、质量监督报告等行政诉讼案件中,代理(lǐ)第三人开发公司参加诉讼,取得胜诉
代表某开发公司处置业主就捆绑销售、预售许可(kě)、规划验收、竣工验收等多(duō)项行政行為(wèi)提起的系列行政诉讼案件,胜诉并维持具體(tǐ)行政行為(wèi)
代表某开发公司与杭州某住建行政单位执行听证案件,胜诉并驳回执行申请
在某开发公司与项目业主、政府机构关于项目周边噪声污染、无因管理(lǐ)等系列纠纷案件中,代表开发公司出庭并有(yǒu)效维护其合法权益
项目并購(gòu)与投资
為(wèi)众多(duō)房地产客户在项目拿(ná)地、合作开发等关键环节提供协议审查、文(wén)件起草(cǎo)、架构搭建、路径及风险论证、谈判协助等服務(wù)
為(wèi)信达地产就杭州萧山(shān)某投资合作项目提供尽职调查、交易架构确定、交易文(wén)件起草(cǎo)、谈判等专项法律服務(wù)
為(wèi)绿城集团就金华某收購(gòu)项目提供尽职调查、交易文(wén)件起草(cǎo)及修订等专项法律服務(wù)
為(wèi)信达资产和信达地产就赣州某投融资并購(gòu)及城市更新(xīn)综合项目提供尽职调查、交易架构确定、交易文(wén)件起草(cǎo)、谈判等收并購(gòu)法律服務(wù)
為(wèi)中國(guó)东方资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司收購(gòu)某信托公司持有(yǒu)的不良债权项目提供尽职调查专项法律服務(wù)
為(wèi)杭州金投资产管理(lǐ)有(yǒu)限公司参与多(duō)个地产融资合作项目提供尽职调查专项法律服務(wù)
為(wèi)数宗上市房企参与國(guó)资地产公司混改项目提供尽职调查专项法律服務(wù)
為(wèi)龙湖(hú)集团收購(gòu)华东、华南多(duō)个物(wù)业管理(lǐ)公司及项目提供尽职调查、交易架构确定、交易文(wén)件起草(cǎo)、谈判、交割等收并購(gòu)全流程法律服務(wù)
為(wèi)遠(yuǎn)洋养老收購(gòu)医养结合项目提供尽职调查、交易文(wén)件起草(cǎo)、谈判等收并購(gòu)法律服務(wù)
為(wèi)遠(yuǎn)洋地产收購(gòu)杭州九龙湾项目(村级留用(yòng)地项目)提供尽职调查、交易架构确定、交易文(wén)件起草(cǎo)、谈判、协助析产、交割等收并購(gòu)全流程法律服務(wù)
為(wèi)旭辉地产收購(gòu)宁波、杭州等房地产项目提供尽职调查等专项法律服務(wù)
為(wèi)赞成房产收購(gòu)萧山(shān)创新(xīn)用(yòng)地项目提供尽职调查、交易架构确定、交易文(wén)件起草(cǎo)、谈判等收并購(gòu)全流程法律服務(wù)
為(wèi)保利浙南區(qū)域多(duō)个合作开发项目提供尽职调查专项法律服務(wù)
為(wèi)杭州市城建开发集团有(yǒu)限公司在杭州、舟山(shān)等多(duō)个项目提供尽职调查、交易架构确定、交易文(wén)件起草(cǎo)、谈判、交割等收并購(gòu)全流程法律服務(wù)
為(wèi)浙江腾越网络科(kē)技有(yǒu)限公司(腾讯大浙网)投资多(duō)家互联网科(kē)技公司提供尽职调查、交易架构确定、交易文(wén)件起草(cǎo)、谈判、交割等收并購(gòu)全流程法律服務(wù)
為(wèi)杭州互國(guó)创业投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司G5 Capital众创空间(科(kē)技部备案未来科(kē)技城國(guó)家级众创空间)的科(kē)技创新(xīn)与双向跨境等投资孵化项目提供全投资流程法律服務(wù)
住宅地产项目法律服務(wù)
為(wèi)杭州市城建开发集团有(yǒu)限公司丽水莲都灵山(shān)未来社區(qū)项目(浙江首批)的开发建设提供全流程法律服務(wù)
為(wèi)衢州绿城城投未来社區(qū)置业有(yǒu)限公司衢州礼贤未来社區(qū)项目(浙江首批)的开发建设提供全流程法律服務(wù)
為(wèi)杭州东胜置业有(yǒu)限公司参与目前浙江首个TOD综合體(tǐ)项目(地铁绿城·杭州杨柳郡项目)的开发建设提供全流程法律服務(wù)
為(wèi)义乌绿城交投房地产开发有(yǒu)限公司参与绿城全球第9座桃花(huā)源---绿城义乌桃花(huā)源项目的开发建设提供全流程法律服務(wù)
為(wèi)中海地产就中海钱江湾、黄龙云起、寰宇天下、河映云集、翠揽云境、云宸、望庐、御道等项目在房地产开发、销售、交付等提供法律服務(wù)
為(wèi)绿城地产集团就杭州留香园、春来晓园、春月锦庐、春风金沙、春来雅庭、潮听明月、沐春明月、桂语听澜及沁桂轩;金华春熙明月、沁园及翠湖(hú)晓园;义乌蘭园及晓风印月;永康桂语听澜、桂语云溪及柳岸晓风;建德香樟园、美好广场等多(duō)个项目的开发建设提供法律服務(wù)
為(wèi)杭州市城建开发集团有(yǒu)限公司就杭州大家、武林府、金麟府、传宸府、璟宸府、金鼎府、钱塘府、金钰府、运河云庄、运河之星、之江悦、多(duō)立方、龙港未来社區(qū)、黄山(shān)雅园、大家·仁皇府、大家·十里桃源等项目的开发建设提供法律服務(wù)
為(wèi)圣奥置业集团就运河宸园、浦江杭府等项目的开发建设提供法律服務(wù)
為(wèi)仁恒置地、香港置地和传化地产三家联手打造的前湾國(guó)际社區(qū)项目的开发建设提供法律服務(wù)
商(shāng)业、产业地产及项目运营
為(wèi)浙江建工房产集团的EAC、EFC、EIC项目提供办公、商(shāng)业、商(shāng)场综合性全流程的法律服務(wù)
為(wèi)圣奥集团家具智造创新(xīn)创业基地项目(萧山(shān)區(qū)重点项目)的开发建设提供全流程法律服務(wù)
為(wèi)武林时代、寰宇天下、圣奥大厦、中海钱江國(guó)际中心等多(duō)个写字楼项目提供全方位的法律服務(wù)
為(wèi)杭州多(duō)个房地产新(xīn)型综合體(tǐ)项目提供全方位的法律服務(wù),并在综合體(tǐ)开发节奏、销售模式创新(xīn)、物(wù)业分(fēn)區(qū)分(fēn)业态管理(lǐ)、酒店(diàn)式公寓处理(lǐ)等法律事務(wù)方面具有(yǒu)独到丰富的经验
代表杭州某酒店(diàn)业主方与万豪國(guó)际集团就万丽酒店(diàn)、万豪行政公寓管理(lǐ)事项进行谈判,完成酒店(diàn)管理(lǐ)合同及相关协议的修改、提供法律意见等,协助成功引入相应酒店(diàn)管理(lǐ)品牌
代表SOHO3Q成功完成对钱江新(xīn)城區(qū)域的杭州财富金融中心房屋租赁相关事宜,包括尽职调查、修改租赁合同及相关协议、协助合同谈判及签署等
代表瓜子二手車(chē)成功完成对杭州、嘉兴两地的保卖经营场地租赁拓展等事宜,包括尽职调查、交易文(wén)件修改及合同谈判等
协助多(duō)个项目完成超市大卖场、影院、百货等招商(shāng)租赁、运营管理(lǐ)相关合同制作、谈判、合同履行推进等工作
其他(tā)非诉专项(危机处置、项目交付、留用(yòng)地、项目清算)
参与近百个项目的全程交房工作及相关危机处理(lǐ),包括交房风险评估、交房方案的讨论制定、交房指导培训、重点纠纷的协助处理(lǐ)等,对于该领域的风险预估和把控具有(yǒu)极其丰富的经验
為(wèi)杭州多(duō)个留用(yòng)地项目提供专项法律服務(wù),包括投资、合作开发、成功析产、转让销售等
為(wèi)多(duō)个地产项目及项目公司提供清算注销业務(wù),全程指导清算工作并协助处理(lǐ)疑难问题
荣誉奖项
个人奖项
荣登《钱伯斯大中华區(qū)指南》2023、2024年度推荐榜单,获推荐专业领域:房地产
荣登《亚洲法律概况》2022-2024年度榜单,并在房地产领域获评為(wèi)“知名律师(Notable Practitioner)”
荣登The Legal 500(法律500强)2022-2024年亚太地區(qū)榜单,并获评為(wèi)“领先律师(Leading Individuals)”及浙江區(qū)域:杭州推荐律师
荣登The Legal 500(法律500强)2021年亚太地區(qū)榜单,并在房地产与建设工程领域获得推荐
荣获杭州市律师协会“2018年度个人嘉奖”
荣获浙江省律师协会2018年“浙江省优秀专业律师(房地产专业类)”荣誉称号
荣获浙江省省直律师协会2012年“第三届优秀专业律师(房地产)”荣誉称号
荣获浙江省律师协会2012年“浙江省优秀青年律师”荣誉称号
社会职務(wù)
杭州市律师协会第八届、第九届房地产专业委员会 主任
最高人民(mín)检察院民(mín)事行政检察专家咨询网 专家
杭州市余杭區(qū)行政复议咨询委员会 专家委员
杭州仲裁委员会房地产仲裁院 仲裁员
杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局前期物(wù)业管理(lǐ)招投标 评标专家
杭州市西湖(hú)區(qū)人民(mín)法院民(mín)商(shāng)事案件 特邀调解员
中國(guó)國(guó)际贸易促进委员会/中國(guó)國(guó)际商(shāng)会杭州调解中心 特邀调解员
浙江大學(xué)光华法學(xué)院-诉讼法专业 实務(wù)导师
浙江省律协建设工程专业委员会 委员
杭州市律师协会第九届业務(wù)指导与发展委员会 委员
曾任杭州市法學(xué)会第二届房地产法學(xué)专业研究会 秘书長(cháng)
曾任浙江省省直律协建筑与房地产专业委员会 秘书長(cháng)
主要著述
《“绿色原则”入民(mín)法典之意义、趋势及衔接》,《法治研究》,2017年第1期(ISSN1674-1455)
《楼盘名称权益保护研究》,《浙江房地产》,2015年
《试论交房法律风险防范及纠纷处理(lǐ)》,《中國(guó)建设报》,2014年
《开发商(shāng)注销后的房屋质量责任承担》,《律师实務(wù)研究第六卷》(浙江大學(xué)出版社),2012年
《小(xiǎo)區(qū)会所的业主权益浅析》,《律师实務(wù)研究第六卷》(浙江大學(xué)出版社),2012年
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执业资格
2002年 中國(guó)律师执业资格
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教育背景
浙江大學(xué)光华法學(xué)院 法學(xué)硕士
浙江大學(xué)新(xīn)闻与传播學(xué)院 文(wén)學(xué)學(xué)士 -
工作经历
中伦律师事務(wù)所 合伙人
浙江腾飞金鹰律师事務(wù)所 合伙人 -
工作语言
中文(wén)
英文(wén)